Oferujemy na sprzedaż siedlisko usytuowane na skraju urokliwej i spokojnej wsi Nowe Marcinkowo, 5 km od Biskupca, 35 km od Olsztyna, 2 km od drogi krajowej E16. Do wsi Nowe Marcinkowo dojazd drogą asfaltową, następnie ok. 800 m gminną drogą polną. Nieruchomość z ogromnym potencjałem - do zamieszkania dla 1 lub 2 rodzin, a także na cele prowadzenia działalności gospodarczej.
Istnieje możliwość wydzielenia działki o pow. 3000 m2 ze stawkiem o wartości 20.000 EUR, co idealnie pozwoli zagospodarować teren na gospodarstwo agroturystyczne.

Na działce rolnej zabudowanej (kształt prostokąta, płaska, klasa bonitacyjna IV) o powierzchni 5.600 m2 jest posadowiony dom o powierzchni całkowitej ok. 120 m2. Wybudowany w 1950r., po gruntownej modernizacji w latach 2001-2007 (wymiana dachu z dociepleniem, dachówka blaszana, nowe okna z roletami zewnętrznymi + okna dachowe Velux, nowa instalacja wodna, elektryczna, ściany i podłogi), standard podwyższony.
Dom wymaga jedynie drobnych i niekosztownych prac wykończeniowych wg indywidualnej aranżacji wnętrza (malowanie, elementy wyposażenia i dekoracji itp.) i jest gotowy do zamieszkania.

Parter składa się z kuchni ze spiżarnią, jadalni przechodzącej do przestronnego salonu z oknami tarasowymi z widokiem na las i staw - strona południowa (z możliwością wykonania tarasu). Poza tym na parterze znajduje się dodatkowy pokój (gabinet), pomieszczenie gospodarcze oraz wykończona łazienka z oknem, dodatkowe WC.
Drzwi wejściowe nowe typu Gerda, podłoga na całym parterze wyłożona wysokiej jakości terakotą. W korytarzu oświetlenie lampkami LED. Na poddasze prowadzą schody dębowe.

Na poddaszu znajdują się 3 sypialnie oraz dodatkowe pomieszczenie z możliwością przeznaczenia na łazienkę. Korytarz z dużą wnęką. Podłogi wyłożone płytą wiórową - pod panele lub wykładzinę. Okna dachowe Velux z roletami wewnętrznymi.

Media:
Prąd, woda z własnej studni, szambo.
Ogrzewanie piecem na drewno/węgiel z możliwością wykonania kominka.

Obok domu znajduje się budynek gospodarczy z czerwonej cegły o pow. 100 m2, który idealnie nadaje się do adaptacji na pokoje gościnne / pensjonat.

W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat oferty oraz umówienia terminu oględzin, prosimy o kontakt pod nr tel.
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Haus in Nowe Marcinkowo, Gemeinde Biskupiec, Ermland und Masuren.

Preis: 99.000 zł (825,00 EUR / m2)

Gesamtfläche:. ca. 120 m2
Nutzfläche: 90 m2
Grundstücksfläche: 5600 m2 (Möglichkeit der Ausgliederung eines Nachbargrundstücks von 3.000 m2 im Wert von 20.000 EUR)

Das Anwesen ist am Rande des bezaubernden und ruhigen Dorfes Nowe Marcinkowo, 5 km von Biskupiec, 35 km von Olsztyn, 2 km von der Bundesstraße E16 entfernt. Bis zum Dorf Nowe Marcinkowo führt eine Asphaltstraße, im weiteren Verlauf ca. 800 m ein kommunaler Feldweg. Die Immobilie mit großem Potenzial ist für 1 oder 2 Familien sowie als Freizeit- bzw. Landwirtschaftsimmobilie ideal geeignet.

Es besteht die Möglichkeit, aus der Gesamtfläche von 5.600 m2 ein Nachbargrundstück von 3000 m2 im Wert von 20.000 EUR auszugliedern, das für agrartouristische- bzw. Freizeitzwecke (Pension, Freizeithäuser o.ä.), bestimmt werden kann.

Auf dem bebauten landwirtschaftlichen Grundstück (rechteckig, flach, Bodenklasse IV) mit einer Fläche von 2.600 m2 befindet sich ein Haus mit der Gesamtfläche von rd. 120 m2. Aufgebaut im Jahre 1950, wurde das Haus 2001-2007 einer gründlichen Modernisierung unterzogen (neues Dach mit Wärmedämmung, Dachblech, neue Fenster mit Rollläden + Velux-Dachfenster, neue Sanitär- und Elektroinstallation, neue Wände und Böden.) Erhöhter Standard.

Das Haus bedarf nur noch wenige Ausbauarbeiten für die individuelle Raumgestaltung (streichen, Armaturen und Dekoration, etc.) und ist sonst bezugsfertig.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer, das zu einem geräumigen Wohnzimmer führt. Über die Terrassenfenster erstreckt sich ein schöner Blick auf den naheliegenden Wald und Teich (Südseite). Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen zusätzlichen Büroraum, eine Abstellkammer, ein bequemes Bad mit Fenster sowie ain Gäste-WC.

Die Eingangstür des Herstellers Gerda. Neuer Fußboden auf der gesamten Erdgeschossfläche ausgekleidet mit hochwertigen Terrakotta. Das Vorzimmer ist mit energiesparenden LED-Leuchten beleuchtet. Zum Dachboden führt die Eichentreppe.

Auf dem Dachboden befinden sich 3 Schlafzimmer und ein extra Zimmer, das ideal für ein zusätzliches Badezimmer geeignet ist. Ein geräumiges Vorzimmer bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der Fußboden ist mit Spanplatten verlegt und ist für Bodenpaneele oder Teppichboden vorbereitet. Velux-Dachfenster mit inneren Fensterrollos.

Medien:

Strom, Wasser aus dem eigenen Brunnen, Abwassergrube.

Holz- / Kohlenheizofen, mit der Möglichkeit eines Kaminaufzubaus.

Neben dem Haus befinden sich ein altes Nebengebäude aus Ziegeln und Holz mit der Fläche von 100 m2 und teilweise erhalten gebliebene Mauerreste aus rotem Backstein, auf deren Untergrund ein neues Gebäude mit Gästezimmern / Pension aufgebaut werden kann. Die erhalten gebliebenen Ziegelwände können in die neuen Mauer eingebaut werden, die Abrissziegel können hingegen für den Innenausbau der Räume im Haus verwendet werden.

Für detaillierte Informationen zu diesem Angebot und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter Tel.